駅舎横or駅前の土地を買収

駅ビルに建て替える時は、地上駅AとCの場合は、駅舎両隣の2マスの土地が新たに必要です。
高架駅から駅ビルに建て替える時は、駅前の土地3マスが必要になります。
これらの土地が無い（他社の子会社で埋められている）場合、一部場合を除き、駅ビルに建て替えることが出来ません。
旅客駅を作った場合は、駅ビル建設用の土地を買収しておくことが良いと思います。
どんな田舎駅でも駅ビルになる可能性はあるので、田舎駅でも土地を買収しておくことをお勧めします。